湖北多地房貸利率下調(diào) 首套房商貸利率降至3.25%左右

湖北日報訊（記者胡祎）近日，央行發(fā)布房地產(chǎn)金融“政策包”，取消了全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，并降低了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比，首套房調(diào)整為不低于15％，二套房調(diào)整為不低于25％，這對于剛需和改善性購房群體是重大利好。目前，湖北省內(nèi)各城市紛紛跟進，取消了當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，并保持最低首付比例與全國政策下限一致。

記者發(fā)現(xiàn)，武漢、襄陽、宜昌等多個城市的商業(yè)銀行已經(jīng)根據(jù)市場形勢變化及時做出了價格調(diào)整，貸款利率較前期有了較大幅度的下降?！笆滋追可藤J利率在3.25％左右，二套房商貸利率在3.35％左右，這已成為省內(nèi)各金融機構(gòu)房貸利率的主流?！蔽錆h工行某網(wǎng)點的工作人員透露，4月份，武漢首套房的實際利率水平約為3.55％，二套房的實際利率水平約為4.15％。這相當(dāng)于首套房貸實際利率在前期基礎(chǔ)上降低了30個bp（1個bp即萬分之一），而二套房貸則降低了80個bp，降幅達到了歷史最高水平。

記者算了一筆賬：如果貸80萬元商貸，期限30年，按等額本息方法計算，貸款利息總額要少支付近14.6萬元，每月月供可減少406.7元。

而對于使用公積金買房的群體來說，還貸成本也將進一步降低。5月18日起，中國人民銀行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35％和2.85％，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775％和3.325％。

湖北省一家國有銀行房貸部門的負責(zé)人表示，這次房貸利率的全面下降，是支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措，也進一步體現(xiàn)了金融對居民剛性和改善性住房需求的支持力度。

省內(nèi)銀行機構(gòu)提醒，房貸利率政策在具體執(zhí)行時，客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身條件會對借款人的實際借款利率產(chǎn)生一定影響。例如，同一個樓盤，不同客戶同時去買，借款利率水平可能不一樣；同一個客戶不同時期買房，借款利率也可能不一樣。

在房貸利率調(diào)整的同時，各地放款速度也在加快。多家在鄂銀行表示，近期放款額度充裕，只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2至3個工作日就可放款。

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