湖北日報訊(記者胡祎)近日,央行發(fā)布房地產(chǎn)金融“政策包”,取消了全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,并降低了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比,首套房調(diào)整為不低于15%,二套房調(diào)整為不低于25%,這對于剛需和改善性購房群體是重大利好。目前,湖北省內(nèi)各城市紛紛跟進,取消了當(dāng)?shù)胤抠J利率下限,并保持最低首付比例與全國政策下限一致。
記者發(fā)現(xiàn),武漢、襄陽、宜昌等多個城市的商業(yè)銀行已經(jīng)根據(jù)市場形勢變化及時做出了價格調(diào)整,貸款利率較前期有了較大幅度的下降?!笆滋追可藤J利率在3.25%左右,二套房商貸利率在3.35%左右,這已成為省內(nèi)各金融機構(gòu)房貸利率的主流?!蔽錆h工行某網(wǎng)點的工作人員透露,4月份,武漢首套房的實際利率水平約為3.55%,二套房的實際利率水平約為4.15%。這相當(dāng)于首套房貸實際利率在前期基礎(chǔ)上降低了30個bp(1個bp即萬分之一),而二套房貸則降低了80個bp,降幅達到了歷史最高水平。
記者算了一筆賬:如果貸80萬元商貸,期限30年,按等額本息方法計算,貸款利息總額要少支付近14.6萬元,每月月供可減少406.7元。
而對于使用公積金買房的群體來說,還貸成本也將進一步降低。5月18日起,中國人民銀行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
湖北省一家國有銀行房貸部門的負責(zé)人表示,這次房貸利率的全面下降,是支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措,也進一步體現(xiàn)了金融對居民剛性和改善性住房需求的支持力度。
省內(nèi)銀行機構(gòu)提醒,房貸利率政策在具體執(zhí)行時,客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身條件會對借款人的實際借款利率產(chǎn)生一定影響。例如,同一個樓盤,不同客戶同時去買,借款利率水平可能不一樣;同一個客戶不同時期買房,借款利率也可能不一樣。
在房貸利率調(diào)整的同時,各地放款速度也在加快。多家在鄂銀行表示,近期放款額度充裕,只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押,一般2至3個工作日就可放款。
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