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成都市溫江區(qū)搬遷補償費評估資產(chǎn)評估今日更新
隨著城市建設的發(fā)展，往往需要對有關企業(yè)進行拆遷。企業(yè)拆遷是一項龐大、復雜且耗時長、成本高的工程。在搬遷過程中對企業(yè)的損失主要包括三個方面：不動產(chǎn)損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷支出損失。
（一）不動產(chǎn)損失
不動產(chǎn)損失指不能隨遷的固定于土地上或地下的所有有形資產(chǎn)，包括：建筑物（生產(chǎn)經(jīng)營用房、辦公用房、后勤用房）、構筑物（設備基礎，道路交通、院墻、煙筒、擋土墻等）、管網(wǎng)系統(tǒng)（給水、排水、暖氣，電路、通訊、網(wǎng)絡、管理信息系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)）、綠化景觀、路燈照明等，以及土地使用權等無形資產(chǎn)。
（二）停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失指因搬遷而停產(chǎn)停業(yè)給企業(yè)造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失、盈利損失以及不必要的支出。一個大型的正在進行生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，根據(jù)其生產(chǎn)規(guī)模和所經(jīng)營業(yè)務的不同，因搬遷導致的停產(chǎn)停業(yè)時間一般為半年至兩年，所涉及的損失一般包括：
生產(chǎn)經(jīng)營損失，公司產(chǎn)品訂單損失，一些設備因搬遷不得不提前報廢或更換所帶來的固定資產(chǎn)損失，原有客戶群的丟失及新的市場開拓所帶來的成本增加。
（三）搬遷支出損失
搬遷支出損失是指因搬遷產(chǎn)生的全部費用以及不必要的浪費和不可預見損失等，包括：
可移動物品的搬遷、安裝費用?？梢苿愚k公家具及用品、文件檔案的遷移費，大量的原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品的遷移費，在用工裝模具、刃具和器具、消防器材的遷移費、安裝費，可移動機器設備的運輸、安裝費用。
不可移動設備的搬遷、安裝費用。固定于地表的不可移動的機器設備的拆卸費、運輸費、安裝調(diào)試費、驗收費、不可預見費等。
一旦拆除便無法恢復使用的機器、設備的補償費。每個企業(yè)都或多或少存在一些一旦拆除便無法恢復使用的機器、設備或者為配合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等要求的一些生產(chǎn)外附屬設備，這些設備一旦拆除便無法恢復繼續(xù)使用，如通風設備、除塵設備等。
搬遷補助費對企業(yè)來說，按照北京市的現(xiàn)行標準（按照被搬遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算）來定，對于一些小作坊企業(yè)（沒有大型機器設備的企業(yè)）可能是夠，但對于一些大型的工業(yè)企業(yè)是遠遠不夠的。
至于一旦拆除便無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新，給予補償。大部分企業(yè)對于舊設備的補償是能接受的，極個別企業(yè)認為他們新購進的設備剛剛購進2年左右，成新度在9成新以上，設備的調(diào)試、校正、磨合階段剛剛結束，設備剛開始順行，馬上就要拆除、毀之一旦，要求給予全新的價格進行補償，也是有一定道理的?？傊?，靈活機動、按實際情況、實際損失進行補償是其中的關鍵。
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